Neubau in Bulgarien: Weniger fertige Wohnungen pro Kopf als in Rumänien

Trotz des Baubooms in den Großstädten liegt Bulgarien beim Wohnungsneubau hinter den meisten europäischen Ländern. Von 2016 bis 2025 wurden dort 26,2 Wohnungen je 1000 Einwohner fertiggestellt, Platz 17 unter 21 europäischen Märkten. Das berichtete das Portal Fakti.bg am 14. Oktober unter Berufung auf Daten des Beratungsunternehmens Cushman & Wakefield. In Rumänien liegt der Wert bei 32,9, in Deutschland bei 33,6, in Polen bei 55,2 und in Finnland bei 62,8. Weniger als Bulgarien bauten Großbritannien, Ungarn, Spanien und Portugal.

Nach Eurostat-Daten stiegen die Kosten für den Bau neuer Wohngebäude in Bulgarien zwischen 2010 und 2024 um 145 Prozent, im EU-Schnitt um 56 Prozent. Im zweiten Quartal 2026 sank die Zahl der Wohnungsverkäufe um 18,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr – der drittstärkste Rückgang in der EU nach Luxemburg und Kroatien. Wenige Fertigstellungen bedeuten laut dem Bericht aber nicht automatisch Wohnungsmangel, denn auch Demografie, Abwanderung und Leerstand spielen eine Rolle.

Die Kreditvergabe stützt die Nachfrage jedoch weiter. Laut Daten der bulgarischen Nationalbank BNB, die Dir.bg zitiert, lag der Durchschnittszins für neue Wohnungskredite im August bei 2,42 Prozent; das Kreditvolumen erreichte 19,3 Milliarden Euro, ein Plus von 25,2 Prozent binnen eines Jahres. Nach Angaben des Statistikamts НСИ waren Wohnungen im zweiten Quartal 15,5 Prozent teurer als ein Jahr zuvor. Gegenüber dem Vorquartal stiegen die Preise in Plowdiw, Stara Sagora, Warna und Sofia, in Burgas sanken sie um 1,5 Prozent. Der Dir.bg-Beitrag erschien mit Unterstützung des Maklers Bulgarian Properties.