Immobilien in Bulgarien: Mehr als jeder dritte Kauf läuft inzwischen über einen Kredit
Die Zahl der Verkäufe sinkt, der Anteil kreditfinanzierter Geschäfte steigt auf 37 Prozent. Experten erwarten keine Wiederholung des Preisbooms der letzten Jahre.
Symbolbild · Foto: Svik (bg.wikipedia) / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (zugeschnitten und skaliert)
Auf dem bulgarischen Immobilienmarkt beginnt nach Einschätzung von Fachleuten eine neue Phase. Die hohen Renditen der vergangenen fünf bis zehn Jahre seien zu einem großen Teil ein Aufholen gegenüber den Preisniveaus anderer Länder Mittel- und Osteuropas gewesen, berichtete Fakti.bg am 15. Oktober unter Berufung auf Immobilien- und Investmentexperten. Eine Wiederholung dieser Dynamik im kommenden Jahrzehnt sei daher nicht zu erwarten. Immobilien seien zudem keine schnell verfügbare Geldanlage.
Die Zahlen der Eintragungsagentur zeigen die Abkühlung: Im dritten Quartal 2026 wurden landesweit 45.312 Verkäufe registriert, 22,1 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum, meldete Money.bg. In 107 von 113 Grundbuchämtern gab es zweistellige Rückgänge. Von Januar bis September waren es laut einer von bTV Business zitierten Auswertung des Edelmetallhändlers Tavex rund 129.000 Geschäfte nach etwa 159.000 im Vorjahr. Zugleich stieg der Anteil der mit Kredit finanzierten Käufe von 29 Prozent im dritten Quartal 2025 auf 37 Prozent im dritten Quartal 2026.
Der Finanzexperte Max Baklajan sieht den Markt auf Niveaus „deutlich unter denen von 2023“ und verweist auf steigende Zinsen, sinkende Liquidität im Bankensystem und weiterhin hohe Inflation. Laut bTV fiel der Rückgang im Jahresvergleich unter anderem in Nessebar (minus 37 Prozent), Stara Sagora (minus 27,8 Prozent) und Warna (minus 26,3 Prozent) besonders stark aus. Zugleich verweist Baklajan darauf, dass die Daten der Bulgarischen Nationalbank keine Verlangsamung bei der Kreditvergabe zeigen. Ob die Preise nachgeben, ist unter Fachleuten umstritten.
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