Immobilien in Burgas: Viel mehr Neubauten, weniger Verkäufe – Preise rund 10 % höher

Am bulgarischen Schwarzen Meer entwickelt sich der Wohnungsmarkt gegenläufig: Es wird mehr gebaut, aber weniger verkauft. In der Region Burgas wurde im ersten Halbjahr 2026 mit dem Bau von 3481 Wohnungen begonnen, 33 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Baugenehmigungen wurden für 3078 Wohnungen erteilt, ein Plus von 49 Prozent. Das sagte Dobromir Ganew, Unternehmer und früherer Vorsitzender des Nationalen Verbands „Immobilien“, laut Flagman.bg am 28. Oktober bei einem Treffen in Burgas zu Wohnungsmarkt und Energieeffizienz.

Die Zahl der Verkäufe sank laut Ganew in Burgas und Varna um rund 20 Prozent, in Nessebar noch stärker. Die Preise in der Stadt Burgas stiegen dagegen um etwa 10 Prozent. Bis Ende 2026 oder Anfang 2027 erwartet Ganew, dass sich der Anstieg auf 5 bis 8 Prozent im Jahr verlangsamt. Viele Eigentümer wollten nicht verkaufen und brächten ihre Immobilien gar nicht erst auf den Markt, sagte er. Käufer scheuten zunehmend den Kauf in sehr frühem Baustadium, weil das Risiko groß sei. „Für niemanden ist es gut, dass die Preise in solchem Tempo steigen“, so Ganew.

Landesweit registrierte die Eintragungsagentur im dritten Quartal 2026 laut dem Portal Ruse.news 45.312 Immobiliengeschäfte, 22 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum hat sich laut Ganew in den vergangenen drei bis vier Jahren um mehr als 20 bis 25 Prozent verschlechtert. Den Druck auf den Markt sieht er vor allem im Zuzug in die großen Städte Sofia, Varna, Burgas und Plowdiw; Kurzzeitvermietungen spielten mit rund 7000 Objekten landesweit eine geringere Rolle. Er schlägt Sozialwohnungen, Wohnheime für junge Menschen und öffentlich-private Partnerschaften vor.