Inmuebles en Burgas: muchas más obras nuevas, menos ventas; precios un 10 % más altos

En la costa búlgara del mar Negro, el mercado de la vivienda evoluciona en sentido contrario: se construye más, pero se vende menos. En la región de Burgas se inició en el primer semestre de 2026 la construcción de 3481 viviendas, un 33 % más que un año antes. Se concedieron licencias de obra para 3078 viviendas, un 49 % más. Lo dijo Dobromir Ganev, empresario y expresidente de la Asociación Nacional «Inmuebles», según Flagman.bg, el 28 de octubre en una reunión en Burgas sobre el mercado de la vivienda y la eficiencia energética.

Según Ganev, el número de ventas cayó en torno a un 20 % en Burgas y Varna, y aún más en Nesebar. En cambio, los precios en la ciudad de Burgas subieron cerca de un 10 %. Ganev espera que, a finales de 2026 o principios de 2027, la subida se modere hasta el 5-8 % anual. Dijo que muchos propietarios no quieren vender y ni siquiera sacan sus inmuebles al mercado. Según él, los compradores evitarían cada vez más comprar en una fase muy temprana de la construcción, porque el riesgo sería grande. «No es bueno para nadie que los precios suban a este ritmo», afirmó Ganev.

A escala nacional, la Agencia de Registro contabilizó en el tercer trimestre de 2026 un total de 45.312 operaciones inmobiliarias, un 22 % menos que un año antes, según el portal Ruse.news. Según Ganev, la asequibilidad de la vivienda ha empeorado en los últimos tres o cuatro años más de un 20-25 %. Ve la presión sobre el mercado sobre todo en la llegada de población a las grandes ciudades: Sofía, Varna, Burgas y Plovdiv; los alquileres de corta duración, con unos 7000 inmuebles en todo el país, desempeñarían un papel menor. Propone viviendas sociales, residencias para jóvenes y asociaciones público-privadas.