Wohnungen auf Plan in Sofia: Nur noch 3 von 10 Projekten lohnen sich laut Investor

Der Wohnungsmarkt in Sofia wird langsamer, doch nicht jede Immobilie verliert an Wert. Das ist die Einschätzung des Immobilienunternehmers und Investors Ivo Dimovski, die er in der Sendung „Kwadratni metri“ äußerte und über die Darik Business Review am 26. Oktober berichtete. Früher seien etwa 9 von 10 Projekten, die noch auf dem Plan verkauft werden, für Investoren gut gewesen, heute nur noch etwa 3 von 10. Die Zahl der Immobiliengeschäfte sei nach seinen Angaben von rund 94.000 im Jahr 2024 auf rund 92.000 im Jahr 2025 gesunken.

Der Verkauf einer Wohnung in der Preisklasse von 150.000 bis 250.000 Euro in Sofia habe früher 30 bis 40 Tage gedauert, heute könnten es 60 bis 70 Tage sein, sagt Dimovski. Bei realistisch bewerteten Objekten hätten Verkäufer etwa 5 Prozent Verhandlungsspielraum, größere Abschläge träfen vor allem überteuerte Angebote. Renovierte und möblierte Wohnungen ließen sich je nach Qualität und Lage für 5.000 bis 15.000 Euro mehr verkaufen.

Erdgeschosswohnungen in älteren Gebäuden seien oft 10 bis 15 Prozent günstiger als vergleichbare in höheren Etagen; dort müssten aber Feuchtigkeit und Abdichtung geprüft werden, so der Investor. Am gefragtesten blieben Einzimmerwohnungen und kleine Zweizimmerwohnungen unter 200.000 Euro. Als Beispiele nennt er Viertel wie Owtscha Kupel, Mladost, Druschba 2, Krastowa Wada und Malinowa Dolina. Es handelt sich um Einschätzungen eines einzelnen Marktteilnehmers.