Жилища „на зелено“ в София: само 3 от 10 проекта вече са изгодни, смята инвеститор

Пазарът на жилища в София се забавя, но не всички имоти губят стойност. Това е оценката на имотния предприемач и инвеститор Иво Димовски, изказана в предаването „Квадратни метри“ и публикувана от Darik Business Review на 26 октомври. Според него преди около 9 от 10 проекта „на зелено“ са били добри за инвеститорите, а сега са само около 3 от 10. По думите му броят на сделките с имоти е спаднал от около 94 000 през 2024 г. до около 92 000 през 2025 г.

Продажбата на апартамент в ценовия диапазон 150 000–250 000 евро в София преди е отнемала 30–40 дни, а сега може да продължи 60–70 дни, казва Димовски. При реалистично оценени имоти продавачите имат около 5% възможност за отстъпка, а по-големите намаления засягат предимно надценени обяви. Ремонтирани и обзаведени жилища могат да се продадат с 5000 до 15 000 евро по-скъпо в зависимост от качеството и локацията.

Партерните жилища в по-стари сгради може да са с 10–15% по-евтини от подобни на по-високите етажи, но при тях трябва да се проверят влагата и хидроизолацията, отбелязва инвеститорът. Най-ликвидни според него остават студията и малките двустайни апартаменти под 200 000 евро. Като примери той посочва квартали като „Овча купел“, „Младост“, „Дружба 2“, „Кръстова вада“ и „Малинова долина“. Става дума за оценки на един участник на пазара.