Immobilien in Bulgarien: Bauträger erwarten langes Plateau statt sinkender Preise
Die Zahl der Verkäufe sinkt, doch Bauträger haben Reserven und müssen nicht verkaufen, sagt ein Branchenmanager. Laut Registeragentur gab es im dritten Quartal 22 Prozent weniger Verkäufe.
Symbolbild · Foto: zonemars / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (zugeschnitten und skaliert)
Der Immobilienmarkt in Bulgarien kühlt ab, doch die Wohnungspreise dürften kaum fallen. Das meint Ilija Komitow, Vertriebsdirektor des Bauunternehmens Urbana, in einem Interview mit Money.bg vom 30. Oktober 2026. „Die Preise sind hoch“, sagt er, doch anders als in der Krise 2010 bis 2013 seien Verkäufer heute nicht gezwungen zu verkaufen. Deshalb erwartet er eine „lange Plateauphase“. Käufer würden zudem wählerischer: Befrage man zehn Menschen, sagten neun, dass sie auf dem Markt nicht fänden, was sie suchten.
Die Abkühlung zeigt sich in den Daten: Laut der Registeragentur wurden im dritten Quartal 2026 landesweit 45.312 Immobilienverkäufe eingetragen – 22,1 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. In Sofia waren es 7282, ein Minus von 21,2 Prozent. Auf einem Immobilienforum in Sofia sagte Georgi Schopow, Vorsitzender des Nationalen Verbands der Bauunternehmer, die Vorverträge für Neubauten seien um 12 bis 15 Prozent gesunken; der Rückgang im Gesamtjahr werde 20 Prozent nicht übersteigen.
Komitow begründet seine Einschätzung damit, dass viele Baufirmen über eigenes Kapital verfügen und nicht unter dem Druck von Bankschulden stehen. In der Krise 2010 bis 2013 hätten Bauträger und Eigentümer dagegen verkaufen müssen. Offiziell werde man deshalb wohl nicht einmal in der Statistik sinkende Preise sehen, sagte er Money.bg.
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