Inmuebles en Bulgaria: los promotores esperan una larga meseta y no una caída de precios

El mercado inmobiliario de Bulgaria se enfría, pero los precios de las viviendas difícilmente bajarán. Así lo afirma Ilia Komitov, director de ventas de la constructora Urbana, en una entrevista con Money.bg del 30 de octubre de 2026. «Los precios son altos», dice, pero, a diferencia de la crisis de 2010 a 2013, hoy los vendedores no están obligados a vender. Por eso espera una «larga fase de meseta». Además, según él, los compradores son cada vez más exigentes: si se pregunta a diez personas, nueve dicen que no encuentran en el mercado lo que buscan.

El enfriamiento se refleja en los datos: según la Agencia del Registro, en el tercer trimestre de 2026 se inscribieron en todo el país 45.312 compraventas de inmuebles, un 22,1 % menos que un año antes. En Sofía fueron 7282, un descenso del 21,2 %. En un foro inmobiliario celebrado en Sofía, Georgi Shopov, presidente de la Asociación Nacional de Constructores, dijo que los contratos preliminares para obras nuevas habían caído entre un 12 y un 15 %, y que la caída en el conjunto del año no superaría el 20 %.

Komitov fundamenta su valoración en que muchas constructoras disponen de capital propio y no están presionadas por deudas bancarias. En la crisis de 2010 a 2013, en cambio, promotores y propietarios tuvieron que vender. Por ello, según dijo a Money.bg, oficialmente seguramente ni siquiera se verán bajadas de precios en las estadísticas.