Immobilien in Bulgarien: Verkäufe brechen im dritten Quartal um 22 Prozent ein
Die Registeragentur zählte im dritten Quartal 2026 laut Analyse 45.312 Immobilienverkäufe – 22,1 Prozent weniger als vor einem Jahr. In Warna betrug das Minus 26,3 Prozent, in Burgas 14,3 Prozent.
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Die Zahl der Immobilienverkäufe in Bulgarien sinkt weiter. Im dritten Quartal 2026 registrierte die staatliche Registeragentur 45.312 Verkäufe – 22,1 Prozent weniger als ein Jahr zuvor und 1,4 Prozent weniger als im Vorquartal, wie eine Auswertung des Maklers ARCO Real Estate zeigt. Von Januar bis September waren es 129.431 Verkäufe nach 159.338 im Vorjahreszeitraum. Die Daten umfassen alle Immobilien, nicht nur Wohnungen.
Unter den großen Städten fiel der Rückgang im Jahresvergleich in Warna am stärksten aus (minus 26,3 Prozent), gefolgt von Plowdiw (minus 23,9 Prozent), Sofia (minus 21,2 Prozent) und Burgas (minus 14,3 Prozent). In Sofia sanken die Verkäufe auch gegenüber dem zweiten Quartal um 17,9 Prozent, in Burgas stiegen sie um 12,6 Prozent. Laut Eurostat wurden in Bulgarien im zweiten Quartal 18,1 Prozent weniger Wohnungen verkauft als ein Jahr zuvor – der drittstärkste Rückgang in der EU nach Luxemburg und Kroatien.
Weniger Verkäufe bedeuten nicht automatisch niedrigere Preise. Der Eurostat-Index für die Kosten des Erwerbs selbst genutzten Wohneigentums stieg in Bulgarien im zweiten Quartal um 11,7 Prozent zum Vorjahr, im EU-Schnitt um 4,4 Prozent. Der durchschnittliche Zins für neue Wohnungskredite lag laut Bulgarischer Nationalbank im August bei 2,42 Prozent. Laut Ewgeni Wassilew vom Makler SORENDA Real Estate handelten Käufer bei rund 70 Prozent der Geschäfte seines Unternehmens einen Nachlass aus, meist etwa 5 Prozent.
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