Bulgaristan’da kiralar: İki odalı daire Sofya’da 650, Burgas’ta 450 avro
27.000’den fazla ilanın analizi, Bulgaristan’ın büyük şehirlerindeki kiraları gösteriyor. Burgas’ta ayrıca her sekizinci ilan şüpheli derecede ucuz; rapor yem ilanlara karşı uyarıyor.
Fotoğraf: Liilia Moroz / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 (kırpılmış ve yeniden boyutlandırılmış)
Bulgaristan’da daire kiralayanlar Sofya’da diğer büyük şehirlere kıyasla belirgin biçimde daha fazla ödüyor. Flagman.bg portalının 26 Ekim’de haberleştirdiği Domly platformu analizine göre Sofya’da iki odalı dairenin aylık ortalama (medyan) kirası 650 avro. Varna’da bu rakam 550 avro, Filibe’de (Plovdiv) 500 avro, Burgas’ta ise 450 avro. Analizde, imot.bg, alo.bg ve homes.bg portallarındaki 27.292 aktif ilan 25 Ekim 2026 itibarıyla değerlendirildi.
Burgas’ta bir odalı dairenin ortalama kirası yaklaşık 300 avro, üç odalı dairenin kirası 625 avro. Semtler arasındaki fark büyük: Prefabrik konutların bulunduğu Meden Rudnik semtinde iki odalı dairenin medyan kirası 300 avro, Bratya Miladinovi’de 420 avro, daha çok talep gören bölgelerde ise 700 avroya kadar çıkıyor. İlan sahibi bilinen Burgas ilanlarının yalnızca yüzde 7’si doğrudan mal sahiplerinden, geri kalanı emlak ajanslarından geliyor.
Şüpheli derecede ucuz tekliflerin oranı dikkat çekiyor. Domly, aynı semtteki benzer dairelerin medyanının en az yüzde 40 altında olan ajans ilanlarını bu kapsamda değerlendirdi. Burgas’ta bu durum 2146 ilanın 256’sı için, yani yaklaşık yüzde 11,9 için geçerliydi; bu oran yüzde 1,8 olan Sofya’dakinin altı katından fazla. Filibe’de oran yüzde 2,9, Varna’da yüzde 1,9. Bu, söz konusu ilanların her birinin güvenilmez olduğunu kanıtlamıyor. Ancak rapora göre telefonla arandığında daire çoğu zaman “az önce kiralandı” diye yanıtlanıyor ve ilgilenenler başka, çoğunlukla daha pahalı dairelere yönlendiriliyor.
Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel, mali veya tıbbi tavsiye değildir. Veriler belirtilen tarih itibarıyladır.