Sofya'da plan üzerinden daireler: Yatırımcıya göre 10 projeden yalnızca 3'ü kârlı

Sofya'daki konut piyasası yavaşlıyor, ancak her gayrimenkul değer kaybetmiyor. Bu, gayrimenkul girişimcisi ve yatırımcı Ivo Dimovski'nin “Kvadratni metri” programında dile getirdiği ve Darik Business Review'un 26 Ekim'de haberleştirdiği bir değerlendirme. Dimovski'ye göre, plan üzerinden satılan projelerin eskiden yaklaşık 10'da 9'u yatırımcılar için iyiydi, bugün ise yalnızca yaklaşık 10'da 3'ü. Dimovski'nin verdiği bilgilere göre gayrimenkul işlemlerinin sayısı 2024'te yaklaşık 94.000 iken 2025'te yaklaşık 92.000'e geriledi.

Dimovski, Sofya'da 150.000 ila 250.000 euro fiyat aralığındaki bir dairenin satışının eskiden 30-40 gün sürdüğünü, bugün ise 60-70 günü bulabileceğini söyledi. Gerçekçi biçimde değerlendirilmiş mülklerde satıcıların yaklaşık yüzde 5 pazarlık payı bulunduğunu, daha büyük indirimlerin ise çoğunlukla fahiş fiyatlı ilanlarda görüldüğünü belirtti. Dimovski'ye göre tadilatlı ve eşyalı daireler, kaliteye ve konuma bağlı olarak 5.000 ila 15.000 euro daha pahalıya satılabiliyor.

Yatırımcıya göre eski binalardaki zemin kat daireleri, üst katlardaki benzer dairelere kıyasla çoğu zaman yüzde 10 ila 15 oranında daha ucuz; ancak bu dairelerde nem ve yalıtımın kontrol edilmesi gerekiyor. Yatırımcı, en çok talep gören dairelerin 200.000 euronun altındaki tek odalı ve küçük iki odalı daireler olmaya devam ettiğini söyledi. Örnek olarak Ovcha Kupel, Mladost, Druzhba 2, Krastova Vada ve Malinova Dolina gibi semtleri sıraladı. Bunlar, piyasadaki tek bir katılımcının değerlendirmeleridir.