Pisos sobre plano en Sofía: solo 3 de cada 10 proyectos compensan, según un inversor

El mercado inmobiliario de Sofía se ralentiza, pero no todos los inmuebles pierden valor. Esa es la valoración del empresario inmobiliario e inversor Ivo Dimovski, que expuso en el programa «Kvadratni metri» y de la que informó Darik Business Review el 26 de octubre. Según Dimovski, antes unos 9 de cada 10 proyectos que aún se venden sobre plano eran buenos para los inversores; hoy lo serían solo unos 3 de cada 10. Según sus datos, el número de operaciones inmobiliarias habría bajado de unas 94.000 en 2024 a unas 92.000 en 2025.

Dimovski afirma que vender un piso en el rango de precios de 150.000 a 250.000 euros en Sofía antes tardaba de 30 a 40 días y que hoy podrían ser de 60 a 70 días. En inmuebles con una valoración realista, los vendedores tendrían un margen de negociación de en torno al 5 por ciento; los descuentos mayores afectarían sobre todo a las ofertas con precios excesivos. Según Dimovski, los pisos reformados y amueblados se podrían vender por entre 5.000 y 15.000 euros más, según la calidad y la ubicación.

Según el inversor, los bajos de edificios más antiguos suelen ser entre un 10 y un 15 por ciento más baratos que los comparables en plantas más altas, aunque en ellos habría que comprobar la humedad y la impermeabilización. Los más demandados seguirían siendo los estudios y los pisos pequeños de dos habitaciones por debajo de 200.000 euros, afirmó. Como ejemplos cita barrios como Ovcha Kupel, Mladost, Druzhba 2, Krastova Vada y Malinova Dolina. Se trata de valoraciones de un único participante del mercado.