ABD: Redfin'e göre konut fiyatları 3 yıl sonra ilk kez düştü, faiz %7'nin üstünde

Emlak portalı Redfin'e göre ABD'de konut fiyatları üç yıl sonra ilk kez yıllık bazda düştü. 25 Ekim 2026'ya kadar geçen dört haftada medyan satış fiyatı 389.601 dolar oldu; bu, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 0,1 daha düşük. Bu bilgi, sektör hizmetleri WRE News ve Real Estate News'in aktardığı Redfin'in 29 Ekim tarihli raporunda yer alıyor. Emlak komisyoncusu Compass, ülke genelindeki medyan fiyatı 392.000 dolar olarak tahmin ediyor; bu, bir önceki yılın yüzde 1,7 altında.

Redfin'e göre mevsimsel düzeltilmiş bekleyen satış sayısı 276.352'ye geriledi; bu, bir yıl öncesine göre yüzde 15,9 daha az ve Redfin'in 2021'de kayıt tutmaya başlamasından bu yana en düşük değer. Aynı dönemde satışta 1.510.619 ev vardı; bu, bir yıl öncesine göre yüzde 2,2 daha fazla. Tipik aylık kredi taksiti 2786 dolara yükseldi; artış yüzde 10,7. Nedenlerden biri faizler: Mortgage finansmanı şirketi Freddie Mac'e göre 30 yıllık sabit faizli kredilerin faizi 29 Ekim'de yüzde 7,24 oldu; bir hafta önce bu oran yüzde 7,32, bir yıl önce ise yaklaşık yüzde 6,17 idi.

Real Estate News'e göre sigortacı First American'ın baş ekonomisti Mark Fleming, “Yüksek mortgage faizleri konut fiyatlarını baskı altına alabilir” dedi. Compass'ın baş ekonomisti Mike Simonsen, arzın kısıtlı olduğu piyasalardaki bazı satıcıların “bu değişimin ne kadar ani olduğuna şaşıracağını” öngörüyor. WRE News, Redfin'in bir hafta önce yüzde 0,2'lik hafif bir artış bildirdiğini belirtti; revizyonların aradaki farkı açıklayıp açıklamadığının ise belirsiz olduğunu kaydetti.