EE. UU.: los precios de la vivienda caen por primera vez en tres años, según Redfin

En Estados Unidos, los precios de las viviendas han bajado en términos interanuales por primera vez en tres años, según el portal inmobiliario Redfin. En las cuatro semanas hasta el 25 de octubre de 2026, el precio mediano de venta fue de 389.601 dólares, un 0,1 % menos que un año antes. Así se desprende del informe de Redfin del 29 de octubre, del que informaron los medios especializados WRE News y Real Estate News. La agencia inmobiliaria Compass estima el precio mediano nacional en 392.000 dólares, un 1,7 % por debajo del año anterior.

Según Redfin, el número de ventas pendientes, ajustado estacionalmente, descendió a 276.352, un 15,9 % menos que hace un año y el valor más bajo desde que Redfin comenzó sus registros en 2021. Al mismo tiempo, había 1.510.619 viviendas en venta, un 2,2 % más que hace un año. La cuota mensual típica del préstamo subió a 2786 dólares, un 10,7 % más. Una de las razones son los tipos de interés: según el financiador hipotecario Freddie Mac, el tipo de los créditos a tipo fijo a 30 años se situó el 29 de octubre en el 7,24 %, frente al 7,32 % de una semana antes y en torno al 6,17 % de hace un año.

«Unos tipos hipotecarios más altos pueden presionar a la baja los precios de la vivienda», dijo Mark Fleming, economista jefe de la aseguradora First American, según Real Estate News. Mike Simonsen, economista jefe de Compass, espera que algunos vendedores en mercados con oferta escasa «se sorprendan de lo abrupto que es este cambio». WRE News señala que Redfin había informado una semana antes de un leve aumento del 0,2 %; según el medio, queda por saber si las revisiones explican la diferencia.