Una vivienda en Bulgaria cuesta 7,4 salarios anuales; en Chequia, entre 13 y 14

Las viviendas en Bulgaria se han encarecido más rápido de lo que han subido los ingresos, pero siguen siendo relativamente asequibles en comparación con otros países de la región. Lo afirmó Ivaylo Valchev, director adjunto de banca minorista de Fibank, en un foro inmobiliario del que informó Investor.bg el 26 de octubre. Según sus datos, entre 2020 y 2026 los precios subieron en todo el país alrededor de un 113 % y en Sofía, un 118 %. Los ingresos aumentaron en el mismo periodo en torno a un 103 % y los ahorros, alrededor de un 93 %.

Para un piso de dos habitaciones de 70 metros cuadrados se necesitaban en 2020 entre 6,8 y 6,9 salarios anuales brutos; en 2026 son 7,4, según Valchev. En Chequia y Eslovaquia el valor se sitúa entre 13 y 14, y en Polonia y Hungría, por encima de 10. El capital propio necesario para un piso así, incluidos los gastos de notaría y las comisiones, habría pasado de unos 22.000 euros en 2020 a unos 50.000 euros en la actualidad, afirmó Valchev. El endeudamiento de los hogares se sitúa en torno al 25 % del PIB; en la media de la UE, entre el 50 y el 60 %.

Al mismo tiempo, según el banquero, más del 53 % de los búlgaros de entre 18 y 29 años vive en viviendas hacinadas, frente al 27 o 28 % de la media de la UE. Miroslav Vladimirov, de la red de agentes inmobiliarios ERA Bulgaria, espera que los tipos de interés hipotecarios suban entre 0,5 y 0,7 puntos porcentuales el próximo año y frenen las ventas y el aumento de los precios. Valchev prevé para 2027 unos ingresos entre un 6 y un 8 % superiores.