Жилищата в София: от около 2100 евро в „Люлин“ до 4300 евро в „Изгрев“

Който иска да купи жилище в София, плаща много различно в зависимост от квартала. Това показва преглед на финансовия портал „Финансов съвет“ (finansovsuvet.com, актуализиран на 15.10.2026 г.), базиран на средните офертни цени на портала imot.bg към 8.10.2026 г. За целия град медианната офертна цена е 2518 евро на квадратен метър. Най-скъпи са „Изгрев“ с 4293 евро, „Изток“ с 4256, „Иван Вазов“ с 4208, „Лозенец“ с 4047 и „Оборище“ с 4008 евро; в центъра около Докторския паметник стойностите стигат до 5567 евро.

По-достъпни са големите жилищни комплекси с много панелни блокове: „Люлин“ 1–10 е с медиана 2082 евро, като диапазонът е от 1883 евро в „Люлин“ 5 до 2374 евро в „Люлин“ 7. „Надежда“ е между 2106 и 2417 евро, „Овча купел“ – 2301, „Студентски град“ – 2704, а „Младост“ 1–4 – между 2504 и 2992 евро. За наемодателите двустаен апартамент носи средна брутна доходност от около 4,2% годишно, а тристаен – около 3,5%, сочи прегледът; в скъпите квартали тя е около 2,8–3,0%, а в достъпните панелни – 4,4–5,1%. Медианният наем на двустаен апартамент е спаднал от 631 на 621 евро.

Пазарът същевременно се охлажда. По данни на Агенцията по вписванията, цитирани от „Финансов съвет“ по информация на „Капитал“, през третото тримесечие в София са сключени 7282 сделки, с 21,2% по-малко от година по-рано; в цялата страна те са малко над 45 000, или с 22% по-малко, съобщи Ruse.news на 8.10.2026 г. Цените въпреки това растат: според предварителни данни на НСИ през второто тримесечие жилищата в София са с 13,2% по-скъпи на годишна база. Важно за купувачите: офертните цени не са цени на сделките – според „Финансов съвет“, позоваващ се на Investor.bg, 55% от сделките на агенция „Адрес“ в София през третото тримесечие са сключени с отстъпка (Investor.bg, 6.10.2026).