Наемите в Германия поскъпнаха с 4,5%, а цените на жилищата за продажба стоят на място

Жилището в Германия продължава да поскъпва за наемателите. Според публикувания на 23.10.2026 г. жилищен индекс на Института на германската икономика (IW) през третото тримесечие на 2026 г. наемите в страната са били с 4,5% по-високи от година по-рано. В големите метрополии ръстът е малко по-бавен – 3,8%, а в околностите им по-бърз – 5,2%. Изключение е Хамбург с увеличение от 6,8%; в Кьолн по данни на Ройтерс то е 5,3%, в Есен – 4,9%. От 2022 г. насам наемите в Берлин са се увеличили с 29,5% според IW – повече, отколкото във всеки друг от изследваните големи градове.

Съвсем различно се развиват цените на жилищата за продажба. Апартаментите в страната са поскъпнали само с 0,3% за година, а еднофамилните и двуфамилните къщи – с 0,4%. В седемте най-големи града цените на апартаментите дори леко са спаднали, най-силно в Щутгарт – с 3,9%, следван от Берлин с 2,0%. Като цяло цените за покупка са с над 10% под върха от 2022 г., посочва IW. Причината е поскъпналото финансиране: кредит от 300 000 евро с 2% погасяване на главницата е струвал според изследването около 1450 евро месечно в началото на 2026 г., а сега – около 1600 евро.

„Високите лихви връщат платежоспособните домакинства обратно на наемния пазар“, каза икономистът от IW Михаел Фойгтлендер. Тъй като едновременно растат и разходите за строителство, новото строителство вероятно ще се забави, което ще продължи да вдига наемите, очакват авторите на изследването Пека Загнер и Фойгтлендер. Фойгтлендер призовава държавата да противодейства, „например с гаранции за частни ипотечни кредити“. IW е изследователски институт, близък до работодателите.