Индекс на имотните балони: Цюрих и Токио с най-висок риск, Франкфурт се охлажда

Къде в света жилищните имоти са най-надценени? Според „Global Real Estate Bubble Index 2026“ на швейцарската банка UBS (публикуван на 22 септември 2026 г.) най-висок риск от балон сред 23 изследвани метрополиса има в Цюрих, следван от Токио. Повишен риск UBS вижда в Маями, Дубай, Сеул, Женева и Лисабон. Нисък риск изследването отчита за Париж, Лондон, Ню Йорк, Сан Франциско и Сао Пауло.

Двата германски града в индекса – Франкфурт и Мюнхен – UBS определя като умерено рискови. Във Франкфурт показателят за риск е спаднал сред най-силно в Европа: реалните, тоест коригираните с инфлацията цени са продължили да падат през 2026 г. и са с почти 25% под върха от 2021 г., докато наемите продължават да растат. В Мюнхен реалните цени са намалели по-бавно. Според UBS разходите за собствено жилище там са значително над наемите – както и в Хонконг и Сидни.

Реален ръст на цените от около 10% за година изследването отчита в Сеул, Лисабон, Мадрид и Хонконг, а спад в подобен размер – във Ванкувър и Торонто. Според UBS в повечето градове годишните разходи за лихви и поддръжка на ново жилище от 60 квадратни метра надхвърлят 40% от брутния доход на висококвалифициран специалист. Матиас Холцхай от UBS очаква по-дълго запазващите се високи разходи за финансиране да ограничат засега ръста на цените.