Празни жилища: експерт изчислява 230 000 необитаеми апартамента само в София

В големите български градове има стотици хиляди празни жилища, смята експертът по недвижими имоти Мартин Сребров. Само в София те са около 230 000, а в София, Пловдив, Варна и Бургас заедно – около 500 000, съобщи порталът Ruse.news на 8 октомври. Сребров подкрепя данък върху необитаемите имоти: ако тези жилища излязат на пазара, цените биха могли да паднат. Същевременно броят на разрешенията за строеж в София е намалял от около 21 000 през 2023 г. на 12 000 през 2025 г.

Пазарът се охлажда по отношение на сделките, но почти не и по отношение на цените. Според данни на Агенцията по вписванията, обработени от Tavex, броят на сделките през третото тримесечие е спаднал с 21,2% в София, с 26,3% във Варна и с 37% в Несебър. Въпреки това според данни на агенцията ADRES двустайните жилища на квадратен метър са поскъпнали с между 3% (София) и 23% (Пловдив) спрямо година по-рано. В цялата страна делът на покупките с кредит се е увеличил от 29% на 37%, съобщи Ruse.news на 6 октомври.

„Докато безработицата е ниска, цените на недвижимите имоти няма да паднат“, казва Сребров. Инвеститорът Иво Димовски говори за нормализиране след изключително силни години, а не за криза. Той очаква през 2026 г. в цялата страна да бъдат сключени между 65 000 и 70 000 сделки с жилища след върха от 94 000 – 95 000 през 2024 г. За 2027 и 2028 г. той предвижда финансови затруднения за по-малките и средните строители, които разчитат на продажби „на зелено“.