Имоти в България: ОББ отчита отрицателни реални лихви – и очаква охлаждане

Жилищният пазар в България остава устойчив въпреки по-малкото сделки – и защото кредитите реално почти не струват нищо. Това показва анализ на Обединена българска банка (ОББ), публикуван на 21.10.2026 въз основа на данни на НСИ. Според него средната лихва по новите жилищни кредити през август е 2,42%, т.е. под годишната инфлация от 5,0%; реалните ипотечни лихви са отрицателни. Обемът на жилищните кредити достига 19,3 млрд. евро според последните данни на БНБ, с 25,2% повече от година по-рано, съобщи Dir.bg.

Цените на жилищата през второто тримесечие са нараснали с 15,5% на годишна база и с 4,5% спрямо предходното тримесечие според НСИ. В сравнение с ЕС България е на второ място след Португалия (16,5%) и пред Литва (14,3%), посочва ОББ; средно за ЕС ръстът е 4,7%, а за еврозоната – 4,0%. Сред големите градове Пловдив отчита най-голямо тримесечно поскъпване (5,8%), следван от Стара Загора, Варна и София; само в Бургас цените намаляват (с 1,5%).

Броят на продажбите през второто тримесечие е с 18,1% по-нисък от година по-рано, а стойността им – с 5,8%, сочат данните на ОББ; спрямо първото тримесечие обаче и двата показателя нарастват значително. Главният икономист Емил Калчев очаква ръстът на цените постепенно да се забави в средносрочен план – заради по-бавно растящите заплати и защото цикълът на покачване на лихвите в еврозоната достига и до България.